Niente sconti sull'Imu se l'immobile non è vincolato come bene culturale
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E’ dei giorni scorsi una sentenza del Tar Brescia che respinge la richiesta di un cremonese di vedere equiparati tre immobili di sua proprietà in centro storico a “immobili di interesse culturale” e in virtù di questo vedersi applicata la riduzione del 50% della base imponibile Imu e Tasi. I tre edifici, di cui due a ridosso del Duomo erano stati riconosciuti come di “interesse culturale” e come tali annotati in catasto, dallo stesso Comune nel 2013, su richiesta del proprietario. Nel 2016 però, probabilmente a seguito della stretta sui controlli anti evasione più volte annunciata dal Comune, gli uffici competenti cancellavano quella definizione. In realtà, come spiega la sentenza a firma dei giudici della sezione prima del tribunale amministrativo, “gli immobili del ricorrente sono stati sottoposti, tra il 1953 e il 1956, a vincolo indiretto (attualmente v. art. 45 del Dlgs. 42/2004), a tutela delle condizioni di ambiente e di decoro di altrettanti edifici monumentali. Il vincolo consiste nel divieto di eseguire opere che possano danneggiare la luce o la prospettiva, o comunque alterare le condizioni di ambiente e di decoro, degli edifici monumentali”. Questo vincolo, secondo il proprietario, avrebbe dovuto equiparare le case a quelle vincolate in maniera diretta, quantomeno agli effetti fiscali.
“La tesi – spiega la sentenza – nella sua formulazione letterale, non appare condivisibile. Solo la qualifica di bene di interesse culturale costituisce il presupposto per beneficiare del regime fiscale più favorevole. I beni sottoposti a vincolo indiretto non acquistano tale qualifica, in quanto sono collegati all’edificio monumentale solo per la funzione servente sul piano estetico. (…) In mancanza di un’equiparazione legislativa tra vincolo diretto e vincolo indiretto, non può essere superata la distinzione tra il bene servito (edificio monumentale) e bene servente (edificio con vincolo indiretto)”.