Casa, aumenta la domanda ma cala il prezzo: Cremona la città più a buon mercato di Lombardia
Prezzi delle case ancora a picco a Cremona. A dirlo uno studio di Casa.it, secondo cui il nostro capoluogo, insieme a Varese, è quello che ha maggiormente sofferto il ribasso sui prezzi degli immobili residenziali in offerta sul mercato nel primo semestre 2016, con un -2,2%. A fronte di questo, tuttavia, il nostro territorio ha visto un incremento della domanda di abitazioni, pari al 6,4%. Cremona si conferma inoltre il territorio con le case più a buon mercato.
Una situazione che rispecchia quella regionale. In Lombardia questo primo semestre, rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, se da un lato ha visto un incremento della domanda delle abitazioni (+6,3%), dall’altro ha registrato un leggero calo dei prezzi di offerta sul mercato (-0,7%).
L’aumento della domanda di abitazioni riguarda tutte le città della regione, seppure con valori variabili. Le più dinamiche risultano Milano (+9,9%), Como (+9%) e Monza (+8,5%). Seguono Lecco (+6,7%), Bergamo e Cremona (+6,4%), Lodi (+6%), Pavia (+5,5%), Brescia (+5,3%), Mantova (+4,4%), Varese (+3,9%) e Sondrio (+3,7%).
Per quanto riguarda i prezzi degli immobili residenziali in offerta sul mercato (-0,7% a livello regionale), tra le città torna il segno più solo per Milano (+1,1%), Monza (+1,1%) e, seppur in misura minore, Mantova (+0,4%). Nel resto della Regione, scendono ancora i valori che i proprietari offrono sul mercato, che, evidentemente, non riesce ancora a trovare un punto di equilibrio ben stabile. Le città che hanno sofferto maggiormente sono Varese e Cremona (-2,2%), e Lodi e Como (-1,8%). Calo più contenuto a Sondrio (-0,9%), Bergamo (-0,8%), Pavia e Lecco (-0,6%) e Brescia (-0,5%).
Qual è il prezzo medio di un’abitazione oggi sul mercato lombardo? A livello regionale il prezzo è di 2.260 euro/mq e il budget a disposizione delle famiglie per l’acquisto è di quasi 181mila euro. Milano (3.950 €/mq) e Como (2.865 €/mq) sono le città più care, mentre Mantova (1.370 €/mq) e Cremona (1.410 €/mq) le più economiche. Nelle altre città, a Bergamo il costo è di 2.590 €/mq, a Monza e della Brianza di 2.330 €/mq, a Lecco di 2.210 €/mq, a Lodi di 2.190 €/mq, a Pavia di 2.140 €/mq, a Varese di 2.070 €/mq, a Brescia di 2.050 €/mq e a Sondrio di 2.000 €/mq.
“Un aumento della domanda di oltre 6 punti rispetto all’anno scorso è un segnale molto incoraggiante per il mercato immobiliare lombardo, poiché conferma che i dati positivi già registrati nel 2015 si stanno consolidando – afferma Alessandro Ghisolfi, Responsabile del Centro Studi Casa.it – Bisogna tuttavia restare prudenti prima di affermare che il ciclo negativo sia concluso, le debolezze macroeconomiche del Paese influiscono ancora molto sulle decisioni di acquisto delle famiglie”.